一、项目可行性研究报告定义

     可行性研究报告是项目单位提交给各级发改委（立项、批地）、证监会（上市募投）、银行（贷款）或其它上级主管部门上报审批的重要文件，需要对拟建项目的建设背景、产品市场前景、建设方案与实施进度、投资估算及资金筹措、财务评价、社会影响、环境影响、投资风险等进行全面的技术经济分析论证，并给出客观、专业、权威的可行性研究结论与建议。

   可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。
    可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 可行性研究报告分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

二、项目可行性研究报告主要从以下九个方面进论述

1、投资必要性
以项目产品/服务市场发展现状及需求为出发点，从宏观的经济发展、中观的产业分析和微观的企业发展战略三个层面分析项目投资建设的必要性。

2、技术可行性
以国际化的视角和客观的市场实际为依据，从项目相关技术的成熟度、未来被替代的可能性等方面对项目的技术及工艺进行论证。

3、市场可行性
通过市场调研了解项目相关产品/服务市场发展状况，并根据对目标群体消费特征和消费趋势的调研，判断未来项目产品/服务的发展前景;并根据行业发展态势及项目自身的定位预估项目未来市场空间。

4、建设可行性
通过实地调研对项目拟建地自然条件（区位、地势、地貌、水、电、汽、自然资源等要素）和社会条件（交通、商贸、人均消费水平、劳动力数量和质量、投资环境等）是否适合项目的建设进行分析。

5、组织可行性
制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。

6、社会经济可行性
从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益；并分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。

7、财务可行性
通过市场调研掌握较为客观的资料，同时基于项目建设内容和规模进行一定的假设，建立财务测算模型对项目预期营收、成本、税费和利润进行估算，测算项目投资回收期、内部收益率、投资回报率等可量化评估的财务指标。

8、风险因素控制的可控性
对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价，并有针对性的制定相关的规避和防范措施，为项目全过程的风险管理提供依据。

9、能源消耗情况

项目的能源消耗情况、项目的实施对当地能源消耗的影响以及项目采取的有效节能措施等。

三、项目可行性研究报告框架内容（以发改委的提纲为依据，根据项目量身定制服务）

一份完整的可行性研究报告通常会包含以下章节和内容

第一章：项目概况

       本章项目概况是对可行性报告的概括，该部分主要是对项目基本情况进行介绍和阐述。云南旭峰咨询关于项目概况的编写，涉及的内容主要包括：项目名称、项目投资主体情况、项目建设地址、项目建设性质（新建、扩建、装修改造）、项目建设内容、项目建设规模、项目投资规模及资金筹措、项目产业政策的符合度；可行性研究报告编制依据；项目主要财务指标提要等。

第二章：项目建设背景及必要性

      本章主要是从政策环境、经济环境、社会环境和技术环境搭建PEST分析模型，对项目建设的外部环境进行分析；并从宏观的经济形势、中观的行业发展情况和微观的企业发展战略三个角度对项目建设的必要性和可行性进行论证。对项目发起人（承办方）开展项目的资资源、优势和项目产品、服务的特色（亮点）进行论述。云南旭峰主要从公司概况、组织架构、项目管理团队、项目公司项目建设SWOT分析建设及运营经验、建设及运营、项目公司发起项目可对接的资源、渠道等角度对项目公司进行论述；从产品工艺成熟度、特点、性能等方面论证项目产品及服务。

第三章：产品和市场分析    

    本章主要是对拟建项目产品、服务市场的分析，主要是项目产品、服务市场现状、市场供需情况、市场存在问题、市场消费痛点、市场竞争情况、市场发展趋势及市场发展潜力等方面的分析。市场可行性是项目开展的前提条件，不具备市场可行的项目最终只能沦为空谈。

第四章：项目建设条件分析

       本章主要是对项目拟建地建设条件进行调研和评估，包括两个部分：自然条件（水文、气候、自然环境、能源及资源情况等）和社会条件（人口、交通、市场、原材料、劳动力成本、当地特有的资源等）。如果项目涉及到土建工程建设，该部分还会对项目进行空间功能布局分布进行规划。

第五章：项目建设方案

      本章主要对项目建方案进行分析比选、项目建设规划、总平面布置、工艺技术方案、设备方案、设备选型等进行论述；确保项目建设合规安全可靠。

第六章：项目建设环境评估和安全评估

      本章主要对项目建设尤其是当项目建设涉及到土建工程建设时，项目将不可避免地对周围的环境造成一定的影响，云南旭峰咨询将从项目建设可能会产生的空气污染、噪声污染、水污染、固体废弃物污染、土壤污染等角度详细分析项目建设对环境的影响，并给出相应的防治建议；还将对项目建设的安全性进行评估；确保项目建设安全可靠。

第七章：节能节水措施

     本章节主要分析项目的能源消耗情况以及该项目采取的节能措施。

第八章：劳动安全卫生与消防

     本章节主要分析劳动安全卫生与消防。

第九章：项目组织管理与计划进度

     本章节主要分析项目的组织架构、人员情况，项目的实施进度工期。

第十章：项目招标内容

     本章节主要分析项目的招投标情况、招投标的内容。

第十一章：项目财务评价

     本章主要会根据项目投资建设内容、规模及标准，测算项目总体投资规模（静态投资和动态投资）；财务可行性是整个可行性研究报告的核心部分，也是投资者最为关注的部分。该部分会根据项目产品、服务的盈利模式及收入渠道，并结合行业及当地实际物价变动情况，预测项目在一定运营期限内的预期收入；根据项目所涉及的业态，可供参考的同类项目来测算项目的运营成本（人员薪酬及福利、原材料费用、能源动力费用、营销推广费用、管理费用、折旧摊销费用、设备维护及维修费用、其它费用等）；根据项目所应缴纳的相关税费科目、税基及其适用的税率计算项目所应缴纳的税费；最后根据项目收入、成本、税费计算得出项目运营期的利润情况。

第十二章：项目效益论述

       本章主要论述项目建设及实施可能产生的社会效益、财务效益（经济效益）。就社会效益而言，主要是从项目对当地的税收贡献、产业结构调整及带动作用、增加就业、自然环境改善、提升城市形象等方面进行论述（有助于项目申请当地政府相关优惠政策及专项扶持资金）；就财务效益而言，则主要是对项目投资回收年限、、盈亏平衡点、项目投资回报率、项目财务净现值、项目内部财务收益率及项目敏感性等指标的分析。

第十三章：项目不确定因素分析及防范措施

      本章主要分析项目的风险是项目收益的对立面，通过分析项目可能会存在的风险因素，并结合项目建设及运营的特点，对风险的影响力进行综合评定，并结合项目公司实际情况为其制定相应的风险防范措施。

第十四章：研究结论和建议

      本章主要是对项目的归纳和总结，通过对项目建设必要性、市场分析、技术可行性、市场可行性、建设可行性、建设方案的研究与比选、社会经济可行性、财务可行性和风险可控性的论证，评判项目是否切实可行；并依据项目公司发展目标，结合同类项目建设和发展经验，为项目的建设制定可落实的保障措施。形成可行性研究结论。

附表及附件：

附表：
附表1：总投资估算表
附表2：投资使用计划与资金筹措表
附表3：销售收入估算表
附表4：税金及附加估算表
附表5：总成本估算表
附表6：利润与利润分配表
附表7：现金流量表
附表8：资金来源与运作表
附表9：借款还本付息表

附件：   

项目总平面布置图

项目鸟瞰图

建设单位营业执照

项目相关批文、会议纪要等