泰国健康养老产业园建设项目可行性研究报告（境外投资）

泰国健康养老产业园建设项目可行性研究报告（境外投资）

本项目建设地点位于泰国北部地区清迈府梅州，毗邻1001号公路。项目总用地面积73333.70㎡（约110亩），总建筑面积为29333.48㎡，泰方清迈天泰房地产开发有限公司以土地及房屋入股，项目利用现有泰方投资主体提供的大量空闲房屋进行装修改造成现代化健康养老产业园，项目分六大功能区，分别为：现代化养老示范区6453.37㎡（开放养老床位300张）、老年文化产业区6746.70㎡、养老产业服务区4400.02㎡、服务研发中心3520.02㎡、养老产业孵化区5280.03㎡及配套服务区2933.35㎡。配套完善室外场地、绿化、道路、给排水、强弱电系统、消防系统、停车场等公共设施。并购进办公、产品展示设备及园区服务设备等。

本项目将全力打造成为养老健康综合体，以高端研发中心为基础，拟建立集养老示范、老年人文化产业、老年产业孵化为一体的一站式养老服务体系，通过为老年人提供“医、养、乐、学”四大服务，建成一个老年人专属的文化交流中心、一个健康养老大数据中心、一个聚焦养老养生的产业服务中心、一个老年产业孵化中心，项目通过整合泰国养老产业上下游资源，提供主题型一站式健康养老模式，成为泰国养老产业标杆示范项目。

健康养老产业园建设项目是以知识型老人事业为核心，以企业化运作为手段，以泰国老年资源的充分利用为重点，为积极应对泰国日益严重的老龄化问题，关注老年人的身心健康，促进当地老年产业创新发展，在老年医学研究、老年人心理研究、老年人科技资源研究、老年康复护理研究、老年产品研究等基础上，由此提出的集养老、敬老、益老于一体的综合性、复合型老年人养老产业园，项目的提出和建设，将给泰国老年人事业的发展带来突破。

本项目符合泰国发展规划及相关产业政策，项目所在地地理位置优越，交通便利，内、外部环境及建设条件良好。项目利用现有的空置厂房进行装修改造成养老产业基地，是对当地空闲资源的有效利用。

泰国位于亚洲中南半岛中心，与缅甸、老挝、柬埔寨和马来西亚接壤，东南经泰国湾出太平洋，西南临安达曼海入印度洋。优越的海洋地理位置，泰国成为“21世纪海上丝绸之路”的重要战略支点国家作为中南半岛的中心，泰国地理位置优越，是通往湄公河区域和南亚的重要门户，其与缅甸、老挝、柬埔寨和马来西亚接壤，东南经泰国湾出太平洋，西南临安达曼海入印度洋。泰国国土面积51.3万平方公里，在东南地区仅次于印度尼西亚、缅甸。泰国人口总量约6800万人（2016年底），其中华裔占比约14%。

泰国是东南亚国家联盟成员国和创始国之一，同时也是亚太经济合作组织、亚欧会议和世界贸易组织成员。泰国是世界的新兴工业国家和世界新兴市场经济体之一，制造业、农业和旅游业是主要经济支柱产业，泰国是亚洲唯一的粮食净出口国，世界五大农产品出口国之一，电子工业等制造业发展迅速，产业结构变化明显，泰国是东南亚汽车制造中心和东盟最大的汽车市场。泰国也是世界最闻名的旅游胜地之一， 是佛教之国，大多数泰国人信奉四面佛，佛教徒占全国人口的九成以上。

目前，泰国政治局势总体保持平稳，政府将发展经济、改善民生作为施政重点，取得较好社会反响。近5年来，虽然泰国经济受金融危机的影响发生波动，但是2010年后一直都呈现正增长，2010年和2012年分别出现7.8%和6.4%的高增长率。2013年以来受政治动荡和全球经济复苏乏力的影响，经济增长回落。2015年泰国GDP总量为3953亿美元，其中农业占9.1%、制造业及其他工业产业占30.1%、服务业占60.8%，增长率为2.8%，人均GDP为5879美元。2015年泰国财政收入为22074亿铢（约662亿美元）。