建设地点：云南省澄江县右所镇小湾村，本项目半山酒店是引领大滇西旅游环线新业态发展的重要抓手，定位为高品质度假、户外旅行、文化体验、主题营地的综合性旅游产品项目，主要包括文创销售展示、小型演艺、展览、非遗展示、打卡互动点、半山酒店宗旨就是以设计美术馆的方向将酒店设计成为天然大咖目的地也将该区域酒店作为建筑博物馆未来对社会开放参观学习。项目总规划面积16230m²（约26.16亩），分A、B两地块点状供地面积，总建筑面积53776m²。

本可研报告主要从项目市场分析、建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、节能分析、劳动卫生、安全与消防、企业组织与劳动定员、建设进度安排与招标方案、投资估算、经济分析、效益分析、风险分析等方面进行分析，从而得出可行性研究结论。

1、项目建设符合相关规划

项目是符合国家产业政策鼓励投资建设的项目，项目建设符合云南省、玉溪市、澄江市旅游产业发展规划。

2、项目建设是提升区域未来整体旅游发展服务能力

本项目半山酒店是引领大滇西旅游环线新业态发展的重要抓手。未来云南旅游新业态中，会涉及徒步、溯溪、攀岩、自驾越野和低空飞行等户外运动产品150个以上；高端酒店、精品酒店500个以上，特色旅游民宿2000个以上；特色旅游小镇产品50个以上，旅游度假区产品30个以上；推动10家左右5A级旅游景区建设，新增4A级旅游景区30家以上，共同构成大滇西旅游环线旅游产品和综合服务体系。

3、项目建设符合乡村振兴战略

项目积极响应深入落实乡村振兴战略，地方抓住产业转型发展的有利时机，通过一期特色民宿项目建设以后，为农民每年创收850万元，全年接待游客达100余万人，“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的愿景逐渐变为现实。本项目建设为二期建设项目，项目建设投入运营以后极大提升区域旅游产业服务能力，促进旅游业发展，符合乡村振兴战略要求。

4、项目建设是旅游产业增质升级的重要推手

本项目是结合高品质度假、户外旅行、文化体验、主题营地的综合性旅游产品，通过项目的建设，推动抚仙湖周边旅游转型升级、全新定义云南旅游业高质量发展、打造“健康生活目的地”，围绕云南旅游“四化”建设，促进“滇西一体化”区域协调发展。

5、项目建设时机成熟

本项目建设是在时空条件和资源、人文、社会环境的选择中，纵观全局、反复权衡而确定的。项目开发条件完善，建设思路清晰、定位准确、主题突出、内容合理。

6、项目目标市场清晰

本项目半山酒店是结合高品质度假、户外旅行、文化体验、主题营地的综合性旅游产品。通过半山酒店的建设，进一步引领新业态新产品发展的市场趋势，促进云南省文化旅游事业全面发展。

5、项目经济收益可行

经财务预测表明，计算周期内取平均值，年营业收入达5164.09万元，利润总额3761.07万元。投资利润率11.42%；根据对项目15年运营期全部投资现金流量的分析，税后全部投资内部收益率为13.22%，投资回收期13.93年（不含建设期），财务净现值NPV=11395.4万元（10%贴现率）。因此，项目从财务角度分析是可行的。

6、项目社会效益显著

本项目的旅游资源优势转化为产业优势，可转变地区经济结构，加快地方经济发展；帮助当地居民脱贫致富，增加就业机会，提高生活水平；带动基础设施建设，提升澄江总体形象。

7、项目生态效益显著

旅游产业是无烟经济，在保护性开发的前提下，可促进生态环境保护，减少环境污染和生态破环，实现资源有效利用，创造可持续发展的生态环境，营造舒适宜人的环境。

综合分析，项目符合旅游产业规划，开发条件完善，建设思路清晰、定位准确、主题突出、内容合理，建设方案合理、可行。经测算，项目投资方案合理，经济效益良好，具有较强的抗风险能力，项目实施后，将带来显著的经济效益、社会效益和生态效益。因此，项目的建设是可行的也是必要的。